不動産の売却と取り壊し　堺市で相続手続・相続登記・不動産の名義変更の相談なら、堺市堺区の司法書士・行政書士吉田事務所へ

相続された不動産を売却する場合、最終的には不動産の買主名義に変更することになりますが、被相続人から相続人への相続登記を省略して、直接買主名義に変更することはできません。

一旦、相続人名義に相続登記をした後に、売買による所有権移転登記をする必要があります。

この時の手続きは、下記の流れになります。

相続した不動産を取り壊した時は、法務局で滅失登記をすることになります。

不動産を取り壊した場合は、売却する場合とは異なり、滅失登記の前提として相続による名義変更登記をする必要はなく、相続人の１人からの申請で手続き可能です。

●滅失登記必要書類

持ち家に住まれていた被相続人の方が亡くなられた場合、そのまま相続人の方が住まれる場合もあれば、売却をして、売却代金を相続人間で分割される場合もあります。

「売る場合も、相続人の名義に変更しないといけないのですか（相続登記の手間と費用を省けませんか）」というご質問をよく受けますが、相続開始後に売買をする場合は、必ず一旦相続登記をしなければなりません。

手続上は、売買の登記と同時に相続登記を申請することも可能ですが、相続登記だけ先行して済まされておくほうが、売却の手続がスムーズに進むと思われます。

一方、取り壊しをして滅失登記をする場合には、相続登記をせず、相続人１人の方の申請で、手続は可能です。

滅失登記については、司法書士ではなく土地家屋調査士さんの業務になりますので、土地家屋調査士さんと連携して業務を進めております。