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Q&A01 不動産の名義変更の必要書類と費用(相続)

Q.父が亡くなりました。不動産の名義変更(相続登記)について、必要書類と費用を教えて下さい。
相続人は、母、私、弟の3人です。土地は30坪で、建物は築20年の一戸建てです。

A.名義変更に関する必要書類と費用は、相続の中でも一番多いお問い合わせです。

(1)相続登記の必要書類

相続登記について、初回ご相談時に最低限お持ちいただきたいのは、
・不動産の登記簿謄本(古いもので結構です。もしくは権利証)
・固定資産税の課税通知書(毎年、5月頃に役所から送られてくるもの)です。

その他、事例により、異なってくることがありますので、詳しいことは来所いただいた際にご説明いたしますが、
・亡くなられた方の戸籍謄本、改正原戸籍、除籍謄本(12,3歳からの分全て)
・亡くなられた方の住民票、もしくは戸籍の附票
・相続人全員の戸籍謄本
・相続により新たに登記名義人になられる方の住民票
・固定資産税評価証明書(大阪市の場合は、課税通知書があれば不要)

遺産分割による場合は、
・相続人全員の印鑑証明書が必要になりますが、遺産分割協議書は、当事務所で作成いたします。

(2)相続登記の費用

費用は、大きく分けて、実費と司法書士報酬に分かれます。

実費の中で一番大きいのは「登録免許税」で、固定資産税評価額の0.4%かかります。評価額1,000万円の土地建物であれば、4万円ということになります。

よく、「30坪ならいくらいくらか?」といった形でご質問を受けることがありますが、固定資産税評価額が分からなければ計算ができませんので、固定資産税評価額を確認できる課税通知書をご用意下さい。

報酬は、相続人の方が3名様ですので、64,800円が基本報酬になります。
戸籍謄本等をお客様に収集いただけましたら基本報酬のみですが、当事務所で収集させていただく場合は、1通1,080円の報酬を頂戴しています。

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アクセス便利な駅前に事務所を置き、女性司法書士も在籍。「身近でご相談していただきやすい」事務所を目指しています。

営業時間内の来所による相談、休日・夜間の相談の他、事務所までお越しになれない方には、JR阪和線と南海高野線・泉北高速線沿線(堺市・大阪市・高石市・和泉市・泉大津市・岸和田市・大阪狭山市・富田林市・河内長野市)に限り、訪問によるご相談にも対応しております。

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