堺市で相続・名義変更の相談なら、堺市堺区の司法書士・行政書士吉田法務事務所。不動産購入に関する登記、売買の登記、住宅名義変更をサポート。

堺市の司法書士行政書士による相続名義変更相談  
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堺市堺区、三国ヶ丘の司法書士事務所です。駅近くの便利な立地と、司法書士と行政書士、FPの視点を生かし、遺産相続・名義変更など、個人向けに特化した法的サービスを提供しています。

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困りごと、悩みごと解決のお手伝いと、相続や名義変更に関する面倒な手続きのお手伝いをしています。

代表司法書士のブログ「吉田浩章の司法書士日誌−堺市堺区−」は毎日更新中です!

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◎当事務所へのご依頼の流れ

不動産の購入時の登記手続き(名義変更と抵当権設定)に関し、当事務所にご依頼いただく場合の流れは下記のとおりです。登記費用のお見積りの後、正式なご依頼を決めていただき、手続きに着手することになります。

(1)お見積りのための書類ご用意

不動産売買の登記費用の計算をするにあたって必要となるのは、下記の書類3点セットです。また、3点セットのご用意と共に、「住宅ローンを借りられる金額」もお伝え下さい。
お手持ちの書類に下記3点セットが含まれていない場合は、仲介業者さんに頼んでいただければ、コピーを用意して下さいます。
なお、当事務所へのご相談の前提に、「自分で司法書士を選んでも構わないかどうか」について、仲介業者さんに事前にご確認を取っておいて下さい。

・不動産売買契約書
・不動産登記事項証明書(法務局で発行される登記簿謄本)
・固定資産評価証明書

  • 上記書類はいずれもコピーで結構です。
    また、来所に限らず、FAXやメール(PDF添付)によるお見積りも受付しております。
  • 登記費用は、書類のご用意がない状態では計算することができないため、口頭でのご質問はお受けできません。
  • すでに他の司法書士事務所の見積書を持たれている場合は、下記「当事務所の司法書士報酬」の合計額と、お手元にある見積書の報酬の合計額を見比べていただくことで、金額の違いは確認できます。

(2)ご依頼の決定

不動産売買の登記について、当事務所にご依頼を決めてもらえた場合は、仲介業者さんの連絡先とご担当者のお名前を教えて下さい。当事務所から、仲介業者さんや住宅ローンの融資を受けられる金融機関に連絡し、打ち合わせをさせてもらいます。

(3)売買の期日に立会い

売買の手続きは、買主さんが住宅ローンの借り入れをされる金融機関に、関係者が集まって行います。金融機関から住宅ローンの借り入れをし、住宅ローンで借りたお金を使って、売主さんに売買代金を支払うことになります。
※登記の手続きに必要な費用(司法書士報酬と登録免許税)は、この時にお支払いをお願いします。

(4)法務局に登記(名義変更と抵当権設定)の申請

法務局での名義変更・抵当権設定の手続きは、売主さん・買主さんと金融機関から委任状をいただき、司法書士が行います。お客様に動いていただくことはありません。

(5)司法書士から買主さんに、権利証(登記識別情報通知)のお渡し

権利証は、登記の申請からだいたい1週間程度で出来上がります。
権利証は、手渡しか、書留扱い(レターパック)でご郵送いたします。



登記に伴う司法書士の報酬

当事務所における司法書士報酬

不動産購入の登記に伴う、当事務所における司法書士報酬は、下記のとおりです。
安心してご依頼いただくにためにも、当事務所では分かりやすい報酬基準表を作成しています。

★買主様 登記費用一覧(報酬のみ:税込み)
  名義の変更 抵当権設定 立会費・日当 住宅用家屋証明 合計
名義変更のみ 54,000    10,800    64,800 
名義変更のみ(減税あり) 54,000    10,800  10,800  75,600 
名義変更・抵当権設定 43,200  43,200  10,800    97,200 
名義変更・抵当権(減税あり) 43,200  43,200  10,800  10,800  108,000 
所有権保存・抵当権設定 30,240  43,200  10,800    84,240 
所有権保存・抵当権設定・追加設定 30,240  64,800  10,800    105,840 

  • 「名義変更のみ」の場合は、住宅ローンを組まれず、現金で不動産を購入される場合を意味します。
  • 交通費や通信費も報酬に含めて計算しています。
  • 堺支局、岸和田支局、富田林支局、大阪市管轄を基準にしています。法務局や金融機関が遠方の場合は、別途日当(1〜2万円)が必要になる場合もあります。
 

◎売主側司法書士と買主側司法書士

地域によっても違うようですが、大阪では、「売主側司法書士」「買主側司法書士」と分かれて、1つの不動産売買の取引に複数の司法書士が関与するケースが珍しくありません。

これは、売主さんは売主としての登記費用を、買主さんは買主としての登記費用を負担することになりますので、「自分が頼みたい司法書士は自分で選ぶ」「自分が費用を支払う司法書士は自分で指定する」中で、自然と出来上がった慣習だと思われます。

なお、不動産購入に伴う名義変更と抵当権設定に関する司法書士報酬・登録免許税は、買主さんのご負担になります。
売主さんは、売主さんに住所の変更がある場合の住所変更登記費用、住宅ローン完済のための抵当権抹消登記費用と売渡費用を負担します。

★ 司法書士行政書士吉田法務事務所からのご案内 ★ 

当事務所では、ホームページを経由して、「不動産の購入をするので、登記の手続きを頼みたい」というご依頼もいただいています。不動産の購入は、初めての方がほとんどですので、ご不安な気持ちの中で「仲介業者指定ではなく、第三者の立場で関与して欲しい」「不動産の契約からチェックして欲しい」という趣旨でのご依頼が多いです。

また、不動産の購入の手続きをさせていただいたご縁で、後日、何らかの手続きが必要になった場合に、すぐにお声掛けいだたけるような関係を築けるのが理想です。


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